不動産売買の全体の流れ
- ①物件探し：不動産業者への相談・ポータルサイト活用
- ②物件見学：内見・周辺環境確認
- ③購入申込み：買付証明書の提出
- ④重要事項説明（宅建士が実施）
- ⑤売買契約締結・手付金支払い
- ⑥住宅ローン申込み・審査
- ⑦残代金決済・引渡し・所有権移転登記
重要事項説明のタイミング
重要事項説明は売買契約締結前に行われます。宅建士が記名した書面を交付し、口頭で説明します。買主は内容を十分確認してから契約を締結します。
決済・引渡しの当日
- 残代金の支払い（銀行振込またはローン実行）
- 司法書士による所有権移転登記の申請
- 鍵の引渡し
- 各種精算（固定資産税・管理費等の日割り計算）
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