都市計画法の開発許可基準（立地基準・技術基準）を解説

開発許可の基準

開発許可の基準は技術基準（33条）と立地基準（34条）に分かれます。

技術基準（33条）

全ての区域の開発行為に適用される基準です。

• 道路・公園・広場等の公共施設の整備
• 自己の居住用以外：区画の最低面積規制
• 排水・地盤・防災上の安全性
• 給水施設の整備

立地基準（34条）

市街化調整区域での開発行為に追加的に適用される基準です。原則として市街化調整区域では開発許可が下りませんが、以下の場合は許可されます：

• 農業・林業・漁業のための施設・住宅
• 市街化調整区域内の日常生活に必要な店舗（1号立地）
• 工場と密接に関連する施設（2号立地）
• 既存の権利者のための住宅（14号立地）
• 都道府県等の条例で定める区域（11号・12号立地）