建築基準法：道路の定義と接道義務（2項道路・セットバック）

建築基準法上の道路

建築基準法上の「道路」とは、原則として幅員4m以上のものをいいます。ただし、特定行政庁が指定した区域では6m以上が必要な場合もあります。

2項道路（みなし道路）

幅員4m未満でも、建築基準法施行時（1950年11月23日）以前から建物が立ち並ぶ道で、特定行政庁が指定した道路を「2項道路」といい、道路とみなされます。

セットバック

2項道路に面する土地では、道路の中心線から2m後退（セットバック）した線が道路境界線とみなされます。セットバック部分は建築・造成ができません。

接道義務

• 建築物の敷地は、道路に2m以上接していなければならない
• 袋地（無道路地）には建物を建築できない
• 例外：特定行政庁が認定した場合など

「4m未満は2項道路」「中心から2m後退」「接道2m以上」はセットで覚えましょう。