宅建試験で必ず出る！建蔽率・容積率の計算方法とは？緩和規定も含めた全ポイント
建蔽率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。用途地域ごとに上限が定められています。
建蔽率の緩和（加算）
| 条件 | 加算 |
|---|---|
| 防火地域内の耐火建築物等 | +10% |
| 特定行政庁指定の角地 | +10% |
| 両方該当 | +20%（建蔽率が80%の場合は制限なし） |
容積率とは
容積率とは、敷地面積に対する延べ面積の割合です。指定容積率と前面道路幅員による容積率の、いずれか小さい方が適用されます。
前面道路幅員による容積率の計算
前面道路幅員（m）× 法定乗数（住居系：4/10、その他：6/10）
例：住居地域で前面道路4m → 4 × 4/10 = 1.6（160%）。指定容積率200%でも160%が適用上限。
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