不動産の譲渡所得とは
土地・建物を譲渡して得た利益に対する所得です。譲渡所得 ＝ 収入金額 －（取得費 ＋ 譲渡費用）－ 特別控除
長期・短期の区分
| 区分 | 所有期間 | 税率 |
|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 39.63%（所得税30.63%＋住民税9%） |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 20.315%（所得税15.315%＋住民税5%） |
居住用財産の3,000万円特別控除
- 自分の居住の用に供していた家屋・土地の譲渡
- 最高3,000万円まで課税所得から控除
- 所有期間の制限なし（短期でも適用可）
- 3年ごとにしか適用できない
軽減税率（10年超所有の居住用財産）
- 6,000万円以下の部分：14.21%
- 6,000万円超の部分：20.315%
- 3,000万円特別控除との併用可
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