クーリングオフ制度｜適用される場面と適用除外を整理

クーリングオフとは？

宅建業者が売主の場合、買主は一定の条件下で契約の申込みの撤回・解除（クーリングオフ）をすることができます（宅建業法37条の2）。

クーリングオフが適用される場所

• 事務所以外の場所（テント張り・案内所等）
• 買主が申し出た自宅・勤務先は適用除外

クーリングオフの期間

書面でクーリングオフできる旨を告げられた日から8日間以内であれば撤回・解除できます。

クーリングオフができなくなる条件

• 告知から8日が経過した
• 買主が物件の引渡しを受け、かつ代金全額を支払った

試験のポイント

• クーリングオフは書面で行う（口頭は不可）
• 損害賠償・違約金の請求は一切できない
• 宅建業者が買主の場合は適用されない