所得税の基本構造
不動産の売却益は譲渡所得として所得税・住民税の対象となります。宅建試験では譲渡所得の課税について重点的に出題されます。
短期・長期譲渡所得の税率
| 保有期間 | 所得税 | 住民税 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 短期（5年以下） | 30% | 9% | 39% |
| 長期（5年超） | 15% | 5% | 20% |
居住用財産の3,000万円特別控除
居住用財産を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。
- 売却年の前年・前々年に同特例を受けていない
- 親族等への売却は不可
- 住まなくなった日から3年目の年末までに売ること
試験のポイント
- 保有期間の判定：譲渡した年の1月1日現在の期間
- 軽減税率（10年超居住用）：6,000万円以下の部分に10%・14%
- 取得費不明の場合：売却収入の5%を取得費とみなす
コメント