不動産取得税とは
不動産取得税は、不動産（土地・建物）を取得した際に課される地方税です。取得には売買・贈与・交換・新築・増改築が含まれます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 課税主体 | 都道府県 |
| 課税標準 | 固定資産税評価額 |
| 標準税率 | 4%（ただし土地・住宅は特例で3%） |
| 申告・納付 | 都道府県から課税通知が届いてから |
非課税となるケース
- 相続による取得
- 法人の合併・分割による取得
- 土地収用法による収用
- 国・地方公共団体等への贈与
住宅取得の軽減措置
新築住宅の場合
- 課税標準から1,200万円控除（認定長期優良住宅は1,300万円）
- 要件：床面積50㎡以上240㎡以下
中古住宅（既存住宅）の場合
- 建築年数に応じた控除額（最大1,200万円）
- 要件：床面積50㎡以上240㎡以下、自己居住用
土地取得の場合
住宅用地取得の場合、以下のいずれか多い額が税額から控除されます：
①45,000円
②土地1㎡当たりの評価額×1/2×住宅の床面積×2（200㎡限度）×3%
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