地価公示とは？
地価公示は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1回（1月1日基準）、標準地の正常な価格を公示する制度です。
地価公示の目的
- 一般の土地取引の指標
- 公共事業用地の取得価格の算定基準
- 不動産鑑定評価の規準
不動産鑑定評価の3方式
- 原価法：再調達原価から減価修正→積算価格
- 取引事例比較法：類似取引事例を比較・補正→比準価格
- 収益還元法：純収益を還元利回りで除す→収益価格
試験のポイント
- 地価公示：都市計画区域外も可（必要と認められる区域）
- 標準地は不動産鑑定士2名以上が鑑定
- 公示価格は「正常な価格」→市場性を反映した客観的な価格
- 3方式は必要に応じて全て活用（一つの方式だけでも可）
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