宅建試験で必ず出る！区分所有法とは？集会の決議要件とマンション法を整理
区分所有法は、分譲マンション等の区分所有建物の所有権・管理等を規律する法律です。
専有部分・共用部分
- 専有部分：区分所有権の目的となる建物部分（各住戸）
- 共用部分：専有部分以外の建物部分（廊下・エントランス等）
- 共用部分の持分：専有部分の面積割合による
集会の決議要件
| 議題 | 必要な決議 |
|---|---|
| 普通事項（管理など） | 過半数 |
| 規約の設定・変更・廃止 | 3/4以上 |
| 共用部分の重大変更 | 3/4以上 |
| 建物の大規模滅失後の復旧 | 3/4以上 |
| 建替え決議 | 4/5以上 |
試験のポイント
- 建替えは4/5（最も厳しい）
- 集会は年1回以上開催義務
- 管理者は集会で選任・解任
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