宅建試験の5問免除科目「不動産の表示に関する公正競争規約」は毎年1問出題されます。「徒歩1分＝80m」など具体的なルールを覚えれば確実に得点できます。
さか
まさ
まさ
五問免除科目は正しい知識を覚えれば確実に点が取れます！業界の実態を知ることができる面白い分野でもあります。
1. 公正競争規約とは
不動産の表示に関する公正競争規約は、不動産公正取引協議会連合会が定めた自主規制ルールです。不動産広告における表示方法の基準を定めています。
2. 徒歩所要時間の表示
最も頻出のルールです。
- 80メートルを1分として計算
- 端数は切り上げ（例：90mなら2分）
- 坂道・信号待ちは考慮しなくてよい
例：最寄り駅まで350m → 350÷80＝4.375 → 5分と表示
3. 面積の表示
- 建物の面積：壁芯（内法ではない）で計算
- 土地の面積：登記簿上の面積を表示
- パンフレット等と現況が異なる場合は現況優先
4. 価格・賃料の表示
- 販売価格は1戸当たりの価格を表示
- 賃料は1か月当たりの賃料を表示
- 管理費・共益費等は別途表示
5. 禁止される表示
| 禁止事項 | 具体例 |
|---|---|
| おとり広告 | 存在しない物件・すでに成約済みの物件の広告 |
| 不当な比較広告 | 「業界最安値」など根拠のない比較 |
| 有利誤認表示 | 実際より安く見せる価格表示 |
| 不当な二重価格 | 架空の元値を設定した「○○万円引き」 |
6. 過去問パターン
パターン①
「駅から240mの物件の徒歩所要時間は？」
→ 240÷80＝3分 → 3分
さか
まさ
まさ
五問免除科目は過去問のパターンが繰り返されやすい科目です。過去問を中心に学習するのが最も効率的です！
パターン②
「すでに売れた物件を引き続き広告に掲載することは認められるか？」
→ 認められない（おとり広告に該当）
パターン③
「建物の面積は内法（内側）で計算してよいか？」
→ 壁芯で計算（内法は不可）
まとめ
- 徒歩時間：80m＝1分・端数切り上げ
- 面積：建物は壁芯計算
- おとり広告・不当比較は禁止
景品表示法（景表法）の攻略記事と合わせて学習しましょう。5問免除の全体攻略法も確認してください。
さか
まさ
まさ
五問免除科目で確実に点を取れれば、合格がぐっと近づきます！一緒に頑張っていきましょう！
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