請負と委任の基本
不動産取引では「請負」（建築工事等）と「委任」（管理委託等）がよく登場します。
請負契約
- 仕事を完成させ、成果に対して報酬を支払う
- 請負人の義務：仕事の完成
- 注文者の権利：契約不適合責任の追及（改正民法）
- 注文者はいつでも損害賠償を支払い解除できる（仕事完成前）
委任契約
- 法律行為の代理を委託する（準委任：事実行為の委託）
- 受任者は委任事務を処理する義務（仕事完成義務なし）
- いつでも解除可（ただし相手に不利な時期の解除は損害賠償が必要）
- 受任者は報告義務・受取物の引渡義務あり
試験のポイント
- 宅建業者の媒介は委任（準委任）に近い
- 建築工事は請負→完成物の契約不適合責任あり
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