不動産登記法：表題登記と権利登記の基本

不動産登記とは

不動産の物理的状況や権利関係を公示するための制度。登記記録には「表題部」と「権利部」があります。

表題登記（表示の登記）

• 不動産の物理的状況（所在・地番・地目・地積・構造・床面積等）を登記
• 新築建物の場合、取得の日から1か月以内に申請義務あり（義務あり）
• 表題部所有者として記録される

権利登記（権利の登記）

• 所有権・抵当権・地上権等の権利を登記
• 申請は当事者の任意（義務なし）
• ただし、登記をしないと第三者に対抗できない

対抗要件としての登記

不動産の物権変動（所有権移転等）は、登記をしなければ第三者に対抗できません（民法177条）。二重譲渡の場合、先に登記した方が所有権を取得します。

「表題登記は義務（1か月以内）」「権利登記は任意」という違いは必須知識です。