住宅金融支援機構とは？
住宅金融支援機構は、一般の金融機関が行う住宅ローンを支援する独立行政法人です。直接融資は一部の特別な場合のみで、主な業務は証券化支援です。
フラット35の特徴
- 全期間固定金利の住宅ローン
- 民間金融機関が融資→機構が買い取り（証券化）
- 融資額：100万円以上8,000万円以下
- 融資割合：100%以内
- 返済期間：15〜35年
利用できる住宅の条件
- 床面積：戸建て70㎡以上、マンション30㎡以上
- 技術基準（断熱性・耐久性等）を満たすこと
- 中古住宅も可（築年数制限あり）
試験のポイント
- 機構の直接融資：高齢者向け・災害復興用等に限定
- 証券化支援事業（買取型・保証型）の違い
- 保険・保証は不要（フラット35の特徴）
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