借地上の建物の登記と借地権の対抗力

借地権の対抗要件

借地権（土地賃借権）は、登記することで第三者に対抗できます。しかし登記がなくても、借地上の建物の登記があれば借地権を第三者に対抗できます（借地借家法10条）。

建物登記による対抗の条件

• 借地上に建物が存在すること
• その建物が借地権者名義で登記されていること
• 建物が「表示の登記」だけでも対抗力あり

建物が滅失した場合

建物が滅失した場合でも、借地権者が土地の上の見やすい場所に一定事項を掲示することで、滅失から2年間は借地権の対抗力を維持できます。

試験のポイント

• 建物登記は借地権者名義（家族名義では対抗不可）
• 転借地権者の建物登記でも可（改正借地借家法）
• 2年間の掲示：滅失日・再築の旨・建物の概要を表示