宅建試験の「建物の知識」では、主要な建物構造（木造・鉄筋コンクリート造・鉄骨造）の特徴が問われます。各構造の長所・短所・適した用途を理解しておくことで、宅建試験の得点につながります。本記事で各構造を体系的に整理しましょう。
①木造（W造・Wood）
日本で最も多く使われる建物構造です。主要構造部（柱・梁・壁）に木材を使用します。
木造のメリット
- 工期が短く、コストが安い
- 断熱性・調湿性が高い
- 改修・増改築がしやすい
- 軽量のため地盤への負担が小さい
木造のデメリット
- 火災に弱い（耐火性能が低い）
- 腐朽・シロアリ被害のリスク
- 大空間・高層建築に不向き
木造の工法
- 在来工法（軸組工法）：柱と梁で建物を支える。日本の伝統的工法。開口部の自由度が高い。
- 2×4工法（枠組壁工法）：壁・床・天井のパネルで建物を支える。耐震性・気密性が高い。開口部の変更が難しい。
- プレハブ工法：工場で部材を生産し現場で組み立てる。品質が安定している。
②鉄筋コンクリート造（RC造・Reinforced Concrete）
鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造です。鉄筋の引張力とコンクリートの圧縮力を組み合わせた合理的な構造です。
RC造のメリット
- 耐火性・耐久性が高い
- 遮音性が高い
- 大空間・高層建築が可能
- 形の自由度が高い（設計の自由度）
RC造のデメリット
- 工期が長く、コストが高い
- 自重が重く、軟弱地盤では基礎強化が必要
- 熱橋（ヒートブリッジ）による断熱性能低下のリスク
③鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
鉄骨（H鋼等）を鉄筋コンクリートで包んだ構造です。RC造をさらに強化したものです。超高層建築・大型商業施設に使われます。コストが高いため一般住宅には使われません。
④鉄骨造（S造・Steel）
主要構造部に鉄骨（H形鋼・角形鋼管等）を使用する構造です。
- 軽量鉄骨造：2〜3階建ての住宅に使用。工期が短い。
- 重量鉄骨造：大型建築物（倉庫・工場・事務所）に使用。耐震性が高い。
構造別の法定耐用年数（減価償却）
| 構造 | 住宅の法定耐用年数 |
|---|---|
| 木造 | 22年 |
| 軽量鉄骨造（肉厚3mm以下） | 19年 |
| 軽量鉄骨造（肉厚3mm超4mm以下） | 27年 |
| 鉄骨造（重量） | 34年 |
| RC造・SRC造 | 47年 |
宅建試験のポイントまとめ
- 木造の法定耐用年数は22年、RC造は47年
- 2×4工法は壁で支える構造（柱・梁でない）
- RC造は鉄筋の引張力＋コンクリートの圧縮力の組み合わせ
- SRC造は超高層建築に使用される最強の構造
建物構造は実務でも必須の知識です。各構造の特徴と法定耐用年数を押さえ、宅建試験本番でも確実に得点できるよう準備しましょう。
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