宅建士試験の5問免除科目「建物」では、木造・鉄筋コンクリート造・鉄骨造などの建物の構造と特徴に関する問題が出題されます。建築の専門知識が必要に見えますが、試験に出るポイントは限られています。本記事では各構造の特徴を比較形式で解説します。
宅建試験で出る！木造（W造）の特徴・メリット・耐震性・防火の弱点を解説
木造建築は日本の伝統的な建築方式で、低層住宅（一戸建て・アパート）に多く使われています。施工が容易で工期が短く、コストが比較的低いのが特徴です。材料が軽いため、地盤への負担が小さいです。耐火性は他の構造より劣りますが、防火規制に対応するための防耐火構造（防火構造・準耐火構造・耐火構造）も整備されています。耐震性については、接合部の補強や筋交いの設置など、現在の耐震基準（1981年以降）に基づいた木造住宅は十分な耐震性を持ちます。
鉄筋コンクリート造（RC造）の特徴！高い耐火・耐久性と中性化の劣化問題
鉄筋コンクリート造は鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、マンション・ビル・橋梁など幅広く使われています。鉄筋は引張力に強く、コンクリートは圧縮力に強いため、両者の特性を活かした構造です。耐火性・耐久性・耐震性が高い構造で、適切に設計・施工されれば100年以上の耐久性が期待できます。工期が長く建設コストが高い傾向があります。コンクリートの中性化・塩害・ひび割れが主な劣化原因です。コンクリートの中性化とは、大気中の二酸化炭素の影響でコンクリートのアルカリ性が低下し、鉄筋が錆びやすくなる現象です。
鉄骨造（S造）の特徴！大スパン可能・耐火被覆必要・高い靭性を解説
鉄骨造は鉄骨（鋼材）を構造材とした建築方式で、工場・倉庫・大型商業施設や高層ビルに多く使われています。軽くて強度が高く、大スパン（柱間が広い）の建物が建てやすい特徴があります。耐火性は比較的低く、火災時に鉄骨が熱により変形する可能性があるため、耐火被覆（耐火材で鉄骨を覆う）が必要です。靭性（変形に対する粘り強さ）が高く、地震に対して比較的強い構造です。錆が弱点で、適切な防錆・防食処理が必要です。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の特徴！超高層建築に使われる最強構造
鉄骨鉄筋コンクリート造は鉄骨の周りに鉄筋を配してコンクリートを打設した構造で、超高層建築物に使われることが多いです。RC造とS造の特性を合わせ持ち、非常に高い耐力と靭性を持ちます。建設コストが高く、工期も長い傾向があります。
宅建試験「建物の構造」頻出ポイント！RC造の耐久性・鉄骨の耐火被覆を確実に覚えよう
「建物」の試験問題で頻出のポイントをまとめます。「RC造は耐火性・耐久性が高い」は基本知識です。「鉄骨造は耐火被覆が必要」という点も覚えましょう。「コンクリートの中性化により鉄筋が腐食する」という劣化メカニズムも出題されます。「木造は低層住宅に適している」という基本的な特徴も重要です。各構造の比較表を作って覚えると、試験本番でも混乱せずに解答できます。建物に関する知識は、住宅・建物を扱う不動産業者として実務でも重要な基礎知識です。
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