宅建試験の5問免除科目「土地」（第49問）では、地形の種類と特徴・宅地としての適否について問われます。地形分類図（国土地理院の土地条件図）の読み方を理解すると問題が解きやすくなります。実践的な問題パターンを通じて学習しましょう。
地形分類図とは
国土地理院が作成する「土地条件図」は、地形の成り立ちに基づいて地形を分類した地図です。洪水・土砂災害・液状化などの自然災害リスクの把握に活用されます。宅建試験では土地条件図に基づく地形の読み方も出題されます。
主な地形と宅地適性の判断
宅地に適した地形
- 台地・段丘：地盤が安定・洪水リスク低・古来から市街地として発展
- 扇状地（扇状地上部）：砂礫質で水はけ良好・地盤比較的安定
- 自然堤防：周辺より地盤がやや高く排水性が良い
宅地に不適な地形
- 低湿地・後背湿地：地盤が軟弱・洪水リスク高
- 旧河道：軟弱地盤・液状化リスク
- 三角州・デルタ：地盤が非常に軟弱・沈下リスク
- 干拓地・埋立地：液状化リスク極めて高い
典型的な問題パターンと解き方
問題パターン①：適否の判断
「○○地形は宅地として適している/不適切である」という正誤判断問題です。
- 「台地は宅地として適している」→○（安定した地盤・洪水リスク低）
- 「低湿地は軟弱地盤なので宅地に不向きである」→○
- 「扇状地は常に土石流リスクが高く宅地に不向きである」→×（扇状地上部は比較的安全）
問題パターン②：液状化リスク
液状化のリスクが高い地形の組み合わせを選ぶ問題です。
- 液状化リスクが高いのは：砂質地盤・埋立地・干拓地・旧河道・三角州
- 液状化リスクが低いのは：台地・岩盤・礫質地盤
問題パターン③：土地利用の歴史
地形の成り立ちや土地利用の歴史に関する問題です。
- 台地→古来から住宅地・畑地として利用
- 低湿地→水田・湿地として利用、近年宅地化で地盤問題
- 扇状地→果樹園・畑地として利用（水はけが良いため）
崖地・傾斜地の注意点
台地の縁辺部（斜面・崖線）では、崖崩れ・土砂災害のリスクがあります。台地の内部は安全でも、縁辺部は要注意です。また、盛土（土を盛り上げた造成地）は切土（山を削った造成地）より地盤が不安定なため、注意が必要です。
まとめ
「土地」問題は地形と宅地適性の対応表を覚えることが基本です。「台地は安全・低湿地は危険・埋立地は液状化リスク高」という基本的な対応関係を押さえた上で、扇状地・自然堤防・旧河道などの個別の特性を理解しましょう。盛土vs切土の安定性の違いも頻出ポイントです。
コメント