宅建試験第46問（住宅金融支援機構）は、毎年出題される5問免除科目の一つです。過去10年間の出題傾向を分析し、どの論点が繰り返し出題されているかを把握することで、効率的な試験対策が可能になります。
過去問の出題傾向分析
フラット35に関する出題
問46の大部分はフラット35（証券化支援業務）に関する問題です。毎年ほぼ必ず出題される論点は以下の通りです。
- 融資の性質：長期固定金利（変動金利でない）
- 業務の主体：民間金融機関が融資実行、機構は債権買い取り・証券化
- 床面積の要件：一戸建て70㎡以上・マンション30㎡以上
- 融資対象：自ら居住する住宅のみ（投資用・賃貸用は対象外）
機構の直接融資に関する出題
フラット35は民間金融機関経由ですが、機構が直接融資を行う例外的なケースも出題されます。
- 災害復興融資
- 財形住宅融資
- 合理的な利用計画がある場合の融資
保険・保証に関する出題
団体信用生命保険（団信）の制度と機構の関係、民間金融機関への信用保証についての問題も出題されます。
よく出る「誤り」のパターン
過去問でよく見られる「誤りの選択肢」のパターンを覚えておくと解答精度が上がります。
- 「機構が直接融資を行うことが主な業務である」→誤り（証券化支援が主業務）
- 「フラット35は変動金利の住宅ローンである」→誤り（長期固定金利）
- 「フラット35の融資対象は床面積の制限がない」→誤り（一戸建て70㎡・マンション30㎡以上）
- 「フラット35は投資用物件にも利用できる」→誤り（自己居住用のみ）
- 「フラット35の窓口業務は機構が行う」→誤り（民間金融機関が窓口）
近年の傾向変化
近年はフラット35Sや省エネ住宅への金利優遇制度に関する出題が増えています。また機構が実施する情報提供サービス（住宅取得に関する情報提供・相談業務）についての問題も出題されるようになっています。
効率的な学習法
- 過去10年分の問46を時系列で解き、出題された論点をリストアップ
- 「誤り」のパターンを覚えることで引っかけ問題に対応
- 機構の業務内容を「できること」「できないこと」で整理
まとめ
住宅金融支援機構の問題は毎年ほぼ同じ論点から出題されるため、過去問の反復学習が最も効果的な対策です。「証券化支援が主業務」「フラット35は長期固定金利」「床面積要件（70㎡・30㎡）」「自己居住用のみ」という4つの核心を押さえ、誤りの選択肢パターンを覚えておけば、安定して得点できます。
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