宅建士試験の5問免除科目「景品表示法」は、毎年1問出題される重要なテーマです。不動産広告の規制に関する問題は、知識を正確に理解していれば確実に得点できます。本記事では頻出のひっかけ問題パターンと正しい解き方を解説します。
景品表示法問題の出題傾向
景品表示法に関する宅建試験の問題は、主に不動産の公正競争規約（表示規約）の内容から出題されます。具体的には徒歩時間・距離の表示、新築の定義、価格・面積の表示方法、禁止される表示（おとり広告・不当表示）などが問われます。問題形式は「正しいものを選べ」「誤っているものを選べ」の2パターンが多いです。
よく出るひっかけポイント①：徒歩時間の計算
徒歩時間の表示では「80m＝1分（端数は切り上げ）」が原則ですが、ひっかけとして以下のパターンが出題されます。「100mにつき1分」という誤った計算式は典型的なひっかけです（正しくは80m）。「端数は切り捨て」も誤りです（正しくは切り上げ）。「地図上の直線距離で計算する」も誤りです（正しくは道路距離）。また「実際の所要時間で表示できる」という問題もひっかけで、規約では80m＝1分の計算式が基準です。
よく出るひっかけポイント②：新築の定義
新築の定義でよくあるひっかけとして以下のものがあります。「建築後2年未満かつ未使用」は誤りです（正しくは建築後1年未満かつ未使用）。「建築後1年未満であれば使用歴があっても新築と表示できる」も誤りです（未使用であることが必要）。「売買契約が成立していれば新築と表示できる」も誤りです（建築後1年・未使用の要件は変わりません）。
よく出るひっかけポイント③：価格・面積の表示
価格・面積の表示に関するひっかけとして以下のものがあります。「坪単価のみの表示でも可能」は誤りです（土地の価格は総額表示が原則）。「面積は壁芯面積で表示しなければならない」は一概には言えず、マンション等では内法面積・壁芯面積いずれも使われ、表示基準が異なります。「価格は消費税を含まずに表示できる」もひっかけで、消費税の表示方法にも規定があります。
問題演習の取り組み方
景品表示法の問題を効率的に解くためのポイントをまとめます。まず基本ルール（80m・1分・新築1年未満・総額表示）を正確に暗記しましょう。問題文の数値や条件の変更に注意して読みましょう。「できる・できない」「しなければならない・してはならない」という表現の違いも重要です。過去問を繰り返し解いてひっかけパターンに慣れることが効果的です。景品表示法は不動産広告の実務でも直結する知識です。正確に覚えることで試験合格だけでなく、実務での適法な広告作成にも役立ちます。
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