宅建試験の科目別攻略法：税・その他編

みなさん、こんにちは！宅建合格部、部長のさかまさです。今回のブログでは多くの受験生が「えっ、どうしよう…」と頭を抱えがちな「税・その他」の分野について、わかりやすく攻略法をお話しします。難しそうに見えても大丈夫、一緒に頑張っていきましょう！

1. 「税・その他」って、そもそも何？

まずは「税・その他」について軽く触れておきましょう。この分野は試験で約８問も出題されるんです。合格するためには避けて通れない重要な部分なんですよ。不動産取引に関係する税金や、価格の評定、統計なんかが含まれています。

でも心配しないでください！この分野を制すると、合格への大きな一歩になりますよ。それに、将来の仕事でも役立つ知識なので、今頑張って覚えておくと後々きっと役に立ちます。

これ、よく出題されるので要注意です！覚えておくべきポイントは：

ちょっとしたコツをお教えしますね。課税標準は固定資産税評価額の7割だと覚えておきましょう。それと、新築住宅や一定の中古住宅には優遇措置があるんですよ。

具体例を見てみましょう：固定資産税評価額2,000万円の土地を買ったとすると… 2,000万円 × 70% × 3% = 42万円こんな感じで計算できちゃいます！

これも大事なポイントです：

覚えやすい豆知識：小規模住宅用地（200㎡以下）は課税標準が1/6に、一般住宅用地（200㎡超）は1/3になるんです。こんな風に図にしてみると覚えやすいかも：

土地の種類課税標準小規模住宅用地（200㎡以下）1/6一般住宅用地（200㎡超）1/3

ここで押さえておきたいのは：

絶対に覚えておいてほしいのが、所有権移転登記の税率（普通は2%、特例だと0.3%）と抵当権設定登記の税率（普通は0.4%、特例だと0.1%）です。これさえ押さえておけば大丈夫！

ここでのポイントは：

コツをひとつ。不動産売買契約書と建設工事請負契約書の税額表を見比べて覚えると、すんなり頭に入りますよ。

ここで大切なのは：

それぞれの価格がどんな目的で、誰が評定しているのかを整理して覚えると良いですよ。

でも油断は禁物！法律はコロコロ変わるので、試験直前まで最新情報をチェックしてくださいね。

問題文はよーく読んで、何を聞かれているか確認してくださいね。

例えば、固定資産税評価額を知っていると、不動産の取引価格が妥当かどうか判断できたり、買主さんに将来の税金の話ができたりするんです。お客さんとの信頼関係づくりにも役立ちますよ。

Q: 不動産取得税と登録免許税って何が違うの？ A: 不動産取得税は不動産を買ったときにかかる地方税、登録免許税は不動産の登記をするときにかかる国税なんです。

Q: 固定資産税はいつ払うの？ A: 毎年1月1日時点で持ち主になってる人が払うことになってます。

「税・その他」の分野、覚えることが多くて大変そうに見えるかもしれません。でも、コツコツ勉強すれば必ず攻略できます！基本をしっかり押さえて、計算問題を繰り返し解いていけば、きっと得意分野になりますよ。

この知識は試験だけじゃなく、将来の仕事でも役立ちます。今は大変かもしれませんが、きっと役に立つ日が来ますよ。頑張りましょう！

（答えは：1. 70% 2. 1/6 3. 3%）

みなさんの合格、心から応援しています！一緒に頑張りましょう！