宅建試験の権利関係で難しいテーマのひとつが「法定地上権」。成立要件の4つを正確に覚えれば、複雑な応用問題も解けるようになります。1. 法定地上権とは法定地上権とは、土地と建物が同一の所有者に属していたが、競売等により別々の所有者になった場合...

宅建試験の権利関係で出題される「失踪宣告」。普通失踪と特別失踪の期間の違い、取消しの効果と善意の第三者保護をしっかり覚えれば得点できます。1. 失踪宣告とは失踪宣告とは、長期間生死不明の人を法律上「死亡したもの」として扱う制度です。残された...

宅建試験の5問免除科目「不動産の表示に関する公正競争規約」は毎年1問出題されます。「徒歩1分＝80m」など具体的なルールを覚えれば確実に得点できます。1. 公正競争規約とは不動産の表示に関する公正競争規約は、不動産公正取引協議会連合会が定め...

宅建試験の5問免除科目のひとつ「統計問題」は、毎年1問出題されます。最新の統計データを押さえれば確実に得点できる科目です。1. 統計問題の出題傾向宅建試験の統計問題では、主に以下のデータが出題されます。地価公示（国土交通省発表）住宅着工統計...

宅建試験で出題される「登録免許税」は、不動産の登記をするときに課税される国税です。税率と軽減措置の数値を正確に覚えれば確実に得点できます。1. 登録免許税とは登録免許税は、不動産の登記（所有権移転・保存・抵当権設定など）を行う際に課税される...

宅建試験の「税・その他」科目で毎年出題される譲渡所得税。「短期と長期で税率が違う」「3000万円特別控除の要件」など、覚えるべきポイントが明確なので、しっかり対策すれば確実に得点できます。1. 譲渡所得とは譲渡所得とは、土地・建物を売却した...

宅建試験の法令上の制限において、重要数値の暗記は合否を分ける最重要課題です。本記事では、都市計画法・建築基準法・農地法・土地区画整理法・国土利用計画法の頻出数値を一覧で整理します。まず法令上の制限の重要性を確認し、直前暗記事項もあわせて活用...

IT重説・電子契約とは？改正宅建業法のデジタル化対応宅建試験において「IT重説」および「電子契約（電磁的方法による書面交付）」は近年の改正内容として非常に重要なテーマです。2017年のIT重説解禁から2022年の宅建業法改正による電磁的提供...

地上権・地役権・永小作権とは？物権の種類を体系的に理解しよう宅建試験の権利関係では、物権の種類と特徴についての理解が求められます。特に地上権・地役権・永小作権は、借地権との違いや各物権の目的・効力について整理しておく必要があります。本記事で...