takkengokakubu

地役権とは自己の土地（要役地）の便益のために他人の土地（承役地）を一定目的のために使用する権利です（民法280条）。通行地役権袋地の所有者が、囲繞地（周囲の土地）を通行できる民法210条の「囲繞地通行権」とは別に、契約によって設定できる地役...

共有とは一つの物を複数人で所有することを共有といいます。各共有者は持分（所有割合）を持ちます。共有物の利用と管理行為の種類必要な同意各共有者の持分の処分（売却等）本人のみで可共有物の保存行為（修繕等）各共有者が単独でできる共有物の管理行為（...

盛土規制法とは2023年5月に施行された「宅地造成及び特定盛土等規制法」（盛土規制法）は、熱海市の盛土崩落事故を受けて宅地造成等規制法を全面改正したものです。規制区域の種類宅地造成等工事規制区域：市街地等で盛土等の規制が必要な区域（旧宅造法...

宅建試験で必ず出る！区分所有法（マンション法）とは？管理組合・規約・集会を整理一棟の建物を数人で区分して所有する場合に適用される法律（建物の区分所有等に関する法律）。マンション等の管理に関するルールを定めています。専有部分と共用部分専有部分...

宅建試験で必ず出る！免許の基準と専任宅建士の設置要件とは？計算方法も解説宅建業の免許を申請する際には、法人・個人を問わず一定の要件を満たす必要があります。欠格事由に該当する場合は免許を受けられません。法人の場合の欠格事由役員（取締役等）また...

契約解除とは一方当事者の意思表示によって契約を初めから存在しなかった状態に戻す制度。2020年民法改正で解除の要件が変わりました。解除の要件（2020年改正後）債務不履行があれば、相手方の帰責事由は不要（改正前は必要だった）原則として相当の...

監督処分の体系国土交通大臣・都道府県知事は、宅建業者に対して指示処分・業務停止処分・免許取消処分の監督処分を行うことができます。処分の種類指示処分：必要な措置を取るよう指示（最も軽い処分）業務停止処分：最大1年以内の業務停止（特定事務所のみ...

媒介報酬の計算宅建業者が受け取ることができる報酬には上限が定められています。超過分を受領すると宅建業法違反となります。売買・交換の場合の報酬上限（税抜）取引価格上限報酬額（片方から）200万円以下5%200万円超〜400万円以下4%＋2万円...