共有とは
一つの物を複数人で所有することを共有といいます。各共有者は持分（所有割合）を持ちます。
共有物の利用と管理
| 行為の種類 | 必要な同意 |
|---|---|
| 各共有者の持分の処分（売却等） | 本人のみで可 |
| 共有物の保存行為（修繕等） | 各共有者が単独でできる |
| 共有物の管理行為（賃貸等） | 持分の過半数 |
| 共有物の変更・処分 | 共有者全員の同意 |
共有物の分割
- 各共有者はいつでも共有物の分割を請求できる
- 5年以内の期間で分割禁止の特約も可能（更新可）
- 協議で分割できない場合、裁判所に分割を請求できる
2021年民法改正（共有）
所在不明の共有者がいる場合の管理・変更・分割の特例が新設されました（裁判所の決定により進められる）。
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