区分所有法とは
一棟の建物を数人で区分して所有する場合に適用される法律（建物の区分所有等に関する法律）。マンション等の管理に関するルールを定めています。
専有部分と共用部分
- 専有部分：区分所有権の目的となる建物の部分（住戸等）
- 共用部分：廊下・階段・エレベーター・構造上の共用部分など
- 共用部分は専有部分と分離して処分できない
管理組合と管理規約
- 区分所有者全員で管理組合を構成（自動的に成立）
- 管理規約の設定・変更・廃止：区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数決
集会の決議要件
| 事項 | 決議要件 |
|---|---|
| 通常の管理行為 | 過半数 |
| 規約の設定・変更・廃止 | 4分の3以上 |
| 建物の建替え | 5分の4以上 |
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