takkengokakubu

代理とは代理人が本人の名で法律行為を行い、その効果が本人に帰属する制度。任意代理（委任による）と法定代理（法律による）があります。代理権の消滅原因本人の死亡、代理人の死亡代理人の破産手続開始決定または成年後見開始委任の終了（任意代理）無権代...

意思表示の瑕疵とは意思表示に何らかの欠陥がある場合、その効力が制限されます。2020年の民法改正で錯誤の規定が大幅に改正されました。錯誤（民法95条）表示行為の錯誤（表示内容の間違い）または動機の錯誤（目的・理由の間違い）動機の錯誤：動機が...

抵当権とは抵当権は、債務の担保として不動産を提供した場合、債権者（抵当権者）が他の債権者に優先して弁済を受けられる権利です。占有は移転しません。物上代位抵当権の目的物が売却・滅失・毀損した場合に生じる代価・保険金等に対しても、抵当権の効力が...

宅建試験で必ず出る！建物の構造と耐震性とは？木造・鉄骨造・RC造の特徴と試験対策建物の構造は、宅建試験の「建物の構造と材料」分野で出題されます。各構造の特徴を理解しておきましょう。構造別の特徴比較構造特徴主な用途木造（W造）軽量・施工しやす...

宅建試験で必ず出る！地形と宅地適性とは？地盤の特徴と宅建試験での知識土地の地形や地盤の特性を理解することは、安全な宅地選びに不可欠です。宅建試験でも土地の基礎知識は出題されます。主な地形の特徴地形特徴宅地適性台地・段丘洪水リスク低、地盤良好...

宅建試験で必ず出る！住宅金融支援機構とは？フラット35の仕組みと融資条件住宅金融支援機構は、民間金融機関の住宅ローンの証券化支援（フラット35）を主な業務とする独立行政法人です。フラット35の概要項目内容融資期間15年以上35年以内金利全期...

宅建試験で必ず出る！景品表示法における不動産広告規制とは？違反事例と正しい表示方法不動産の売買・賃貸に関する広告は、景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）と、公正競争規約によって規制されています。必要な表示事項物件の所在・規模・形質価格...

宅建試験で必ず出る！五問免除とは？住宅金融支援機構・景品表示法・統計の攻略法宅建登録講習を修了した方（宅建業者に従事して6か月以上）は、本試験の問46〜50（5問）が免除されます。この5問は「土地・建物の知識」「住宅金融支援機構」「景品表示...