抵当権とは
抵当権は、債務の担保として不動産を提供した場合、債権者（抵当権者）が他の債権者に優先して弁済を受けられる権利です。占有は移転しません。
物上代位
抵当権の目的物が売却・滅失・毀損した場合に生じる代価・保険金等に対しても、抵当権の効力が及ぶ制度。ただし、払渡し・引渡し前に差押えが必要。
法定地上権
土地と建物が同一所有者に属する場合に抵当権が設定され、競売によって所有者が異なることになった場合、建物のために法律上当然に地上権が成立します。
法定地上権の成立要件
- 抵当権設定時に土地上に建物が存在すること
- 抵当権設定時に土地と建物が同一所有者に属すること
- 土地または建物に抵当権が設定されたこと
- 競売によって土地と建物の所有者が異なるに至ったこと
法定地上権の成立要件は4つセットで覚えましょう。特に「設定時に同一所有者」という条件が重要です。
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