権利関係 宅建「借地借家法の借地権」完全解説！種類・存続期間・更新ルールを徹底整理
借地借家法の概要借地借家法は、借地人・借家人を保護するために民法の特則として定められた法律です。借地権の種類と存続期間種類存続期間更新普通借地権30年以上あり（最初の更新20年、その後10年ごと）定期借地権50年以上なし（更新なし）事業用定...
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権利関係 権利関係 宅建「賃貸借契約の基本」完全解説！敷金・原状回復義務・解約の仕組みを整理
賃貸借契約の成立と存続期間民法上の賃貸借の存続期間の上限は50年です（2020年改正で20年から延長）。存続期間の定めのない賃貸借は、当事者がいつでも解約の申入れができます。解約申入れの予告期間当事者予告期間土地の賃貸人からの解約1年前土地...
権利関係 宅建「物権と債権の違い」完全解説！物権の種類と効力を徹底整理
物権と債権の基本的な違い比較項目物権債権性質物を直接支配する権利特定の人に行為を請求する権利効力絶対的（誰にでも主張可能）相対的（特定の相手にのみ主張可能）優先性同一物に物権と債権が競合すると物権が優先原則として優先されない物権の種類所有権...
権利関係 宅建「不動産登記法」完全解説！表題登記と権利登記の種類と効力を整理
不動産登記とは不動産の物理的状況や権利関係を公示するための制度。登記記録には「表題部」と「権利部」があります。表題登記（表示の登記）不動産の物理的状況（所在・地番・地目・地積・構造・床面積等）を登記新築建物の場合、取得の日から1か月以内に申...
宅建士の勉強法 宅建試験「過去問活用法」完全解説！効率的な学習サイクルの作り方
宅建試験で必ず出る！過去問が最強の教材である理由とは？効率的な学習サイクルの作り方宅建試験は過去問の繰り返し出題率が高く、過去10年分の過去問を3〜5周解けば合格レベルに達することができます。効率的な過去問学習サイクル1周目：全問解いて正答...
宅建士の勉強法 宅建「住宅ローンの種類と選び方」完全解説！変動・固定金利のメリットと選択法
宅建試験で必ず出る！住宅ローンの種類とは？変動・固定金利のメリットと選択法住宅購入の大多数は住宅ローンを活用します。金利タイプの選択が月々の返済額や総返済額に大きく影響するため、特徴を理解しておきましょう。変動金利型特徴：半年ごとに金利が見...
宅建士について 宅建業者の廃業等の届出：5つのケースと届出期限
宅建試験で必ず出る！廃業等の届出義務とは？5つのケースと届出期限を整理宅建業者（または関係者）は、以下の事由が生じた場合、免許を受けた国土交通大臣または都道府県知事に届け出なければなりません。届出事由と届出義務者・期限届出事由届出義務者届出...
宅建士について 宅建士登録の手続き：登録要件と変更登録・移転登録
宅建試験で必ず出る！宅建士登録の要件とは？手続き・変更登録・移転登録を解説宅建試験に合格した者は、都道府県知事に対して登録申請ができます。ただし、以下の欠格要件に該当しないことが必要です。登録の欠格要件成年被後見人・被保佐人宅建業法違反・暴...
宅建士について 宅建試験の全体像：出題範囲と科目別出題数・攻略法
宅建試験で必ず出る！宅建試験の全体像とは？出題範囲と科目別出題数・攻略法宅地建物取引士資格試験（宅建試験）は、毎年10月第3日曜日に実施される国家試験です。合格率は例年15〜17%程度で、不動産業界では必須の資格です。科目別出題数科目出題数...
法令上の制限 宅建「国土利用計画法」完全解説！事後届出制と事前届出制の違いと面積要件
宅建試験で必ず出る！国土利用計画法の届出制度とは？事後届出制と事前届出制の違い土地の投機的取引を抑制し、適正な土地利用を確保するために、一定規模以上の土地取引について届出・許可が必要です。事後届出制（一般の届出）区域届出が必要な面積市街化区...