借地借家法の概要
借地借家法は、借地人・借家人を保護するために民法の特則として定められた法律です。
借地権の種類と存続期間
| 種類 | 存続期間 | 更新 |
|---|---|---|
| 普通借地権 | 30年以上 | あり（最初の更新20年、その後10年ごと） |
| 定期借地権 | 50年以上 | なし（更新なし） |
| 事業用定期借地権 | 10年以上50年未満 | なし（公正証書必要） |
| 建物譲渡特約付借地権 | 30年以上 | なし（建物譲渡で終了） |
普通借地権の更新拒絶
賃貸人（地主）は更新拒絶に正当事由が必要。正当事由がない場合は自動更新となります。
建物買取請求権
借地権が消滅した場合、借地人は地主に対して建物を時価で買い取ることを請求できます（形成権）。
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