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土地区画整理事業とは土地区画整理事業は、公共施設（道路・公園等）の整備や宅地の利用増進を図るために、土地の区画・形状・地積を整理し、公共施設を新設・改善する事業です。換地施行前の宅地に代えて、整備後の宅地を割り当てることを換地といいます。換...

宅建試験で必ず出る！不動産の譲渡所得とは？短期・長期区分の計算方法と特別控除土地・建物を譲渡して得た利益に対する所得です。譲渡所得 ＝ 収入金額 －（取得費 ＋ 譲渡費用）－ 特別控除長期・短期の区分区分所有期間税率短期譲渡所得5年以下39...

宅建試験で必ず出る！印紙税の基本とは？課税文書の種類と税額・非課税文書印紙税は、一定の文書（課税文書）の作成者に課される国税です。文書に収入印紙を貼り、消印することで納税します。主な課税文書と税額文書の種類記載金額と税額（例）不動産売買契約...

宅建試験で必ず出る！固定資産税の基本とは？課税標準・税率・住宅用地特例毎年1月1日現在の固定資産（土地・家屋・償却資産）の所有者に課される市町村税です。課税標準と税率課税標準は固定資産税評価額（時価の約70%程度）。標準税率は1.4%（条例...

宅建試験で必ず出る！不動産取得税の基本とは？課税対象・税率・非課税・軽減措置不動産（土地・建物）を取得したときに、取得者に課される都道府県税です。有償・無償を問わず、原則として課税されます。非課税となる主な取得相続による取得法人の合併による...

宅建試験で必ず出る！農地法の基本とは？3条・4条・5条許可の違いと適用場面農地を農業目的以外に利用することを規制し、農地を保護する法律です。宅建試験では3条・4条・5条の許可が頻出テーマです。3条・4条・5条の違い条文内容許可権者3条農地→...

宅建試験で必ず出る！建蔽率・容積率の計算方法とは？緩和規定も含めた全ポイント建蔽率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。用途地域ごとに上限が定められています。建蔽率の緩和（加算）条件加算防火地域内の耐火建築物等+10%特定行政庁指定の角...

用途地域とは都市の土地利用を適切に整序するために、地域ごとに建築できる建物の種類を制限する制度です。現在13種類あります。住居系用途地域（8種類）第一種低層住居専用地域：低層住宅専用（高さ10mまたは12m制限）第二種低層住居専用地域：コン...

宅建試験で必ず出る！都市計画法の開発許可制度とは？面積基準と許可不要な開発行為開発行為（主として建築物の建築等のために土地の区画形質を変更すること）を行う場合、原則として都道府県知事の開発許可が必要です。許可が不要な面積基準区域許可不要な面...

取得時効所有の意思を持って平穏・公然に占有善意・無過失：10年間の占有で取得時効成立悪意または有過失：20年間の占有で取得時効成立消滅時効債権は「権利を行使できることを知った時から5年」または「権利を行使できる時から10年」のいずれか早い方...