税科目

マンション（区分所有建物）の固定資産税・都市計画税は、一戸建てとは異なる計算方法が適用されます。土地の持分（敷地利用権）・建物の専有部分それぞれに課税される仕組みを理解しておくことは、宅建試験対策として有益です。マンションの固定資産税の構成...

新築住宅を取得した場合には、固定資産税が一定期間半額になる「新築住宅の特例」が適用されます。この特例は居住用の新築住宅なら幅広く使えますが、建物の種類や構造によって減額期間が異なります。宅建試験では特例の要件と減額期間が問われるため、整理し...

相続税は、亡くなった方の財産を受け継いだ相続人に課される税金です。不動産は相続財産の大きな割合を占めることが多く、その評価方法と基礎控除の計算は宅建試験でも問われます。本記事で相続税の基本的な仕組みを整理しましょう。相続税の基礎控除相続税に...

不動産を売却して別の不動産に買い換えた場合、一定の要件を満たせば譲渡税の課税を将来に繰り延べる「買換え特例」が利用できます。居住用財産と事業用資産では適用要件が異なります。宅建試験でも出題されるため、各特例の概要を把握しておきましょう。居住...

生前に財産を無償で譲り渡すと贈与税がかかります。不動産の生前贈与も贈与税の対象であり、その評価・税率・申告方法は宅建試験で出題されます。基礎控除（110万円）と税率、申告期限を正確に把握しましょう。贈与税とは贈与税は、個人から無償で財産をも...

不動産取引における消費税は、「土地は非課税・建物は課税」という基本原則があります。しかし実際には課税・非課税の判断が複雑で、住宅の売買・賃貸によっても異なります。宅建試験でも消費税の課税判断は頻出テーマです。本記事で整理しましょう。消費税の...

不動産を売却した際に利益が出ると、その利益は「譲渡所得」として課税されます。譲渡所得の計算方法・所有期間による短期・長期の区分・税率は宅建試験の頻出テーマです。本記事で体系的に整理しましょう。譲渡所得の計算式譲渡所得の基本計算式は以下のとお...

不動産取引に際しては売買契約書・請負契約書などに印紙を貼付する必要があり、印紙税が課されます。印紙税は金額によって税額が異なり、非課税となる文書もあります。宅建試験では課税文書の種類と税額、非課税文書の区別が問われます。印紙税とは印紙税は、...

不動産取得税は不動産を取得した際に課される都道府県税ですが、宅建業者（不動産会社）が不動産を取得する場合には特別な取扱いが設けられています。仕入れた物件を販売目的で保有する場合の非課税特例と、新築住宅の特例は宅建試験でも出題されます。本記事...

不動産の価格を表す指標には、公示価格・基準地標準価格・相続税路線価・固定資産税評価額の4つがあります。それぞれ目的・算定機関・価格水準が異なります。宅建試験では各指標の特徴と相互の水準関係が問われるため、しっかり整理しておきましょう。4つの...