税科目 不動産取得税の基本：課税対象・税率・非課税・軽減措置
宅建試験で必ず出る！不動産取得税の基本とは？課税対象・税率・非課税・軽減措置不動産（土地・建物）を取得したときに、取得者に課される都道府県税です。有償・無償を問わず、原則として課税されます。非課税となる主な取得相続による取得法人の合併による...
2026-03
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法令上の制限 宅建「農地法の基本」完全解説！3条・4条・5条許可の違いと適用場面
宅建試験で必ず出る！農地法の基本とは？3条・4条・5条許可の違いと適用場面農地を農業目的以外に利用することを規制し、農地を保護する法律です。宅建試験では3条・4条・5条の許可が頻出テーマです。3条・4条・5条の違い条文内容許可権者3条農地→...
法令上の制限 宅建「建蔽率と容積率の計算方法」完全解説！緩和規定も含めた全ポイント
宅建試験で必ず出る！建蔽率・容積率の計算方法とは？緩和規定も含めた全ポイント建蔽率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。用途地域ごとに上限が定められています。建蔽率の緩和（加算）条件加算防火地域内の耐火建築物等+10%特定行政庁指定の角...
法令上の制限 宅建「用途地域13種類の建築制限」完全整理！わかりやすく覚える暗記方法
用途地域とは都市の土地利用を適切に整序するために、地域ごとに建築できる建物の種類を制限する制度です。現在13種類あります。住居系用途地域（8種類）第一種低層住居専用地域：低層住宅専用（高さ10mまたは12m制限）第二種低層住居専用地域：コン...
法令上の制限 宅建「都市計画法の開発許可制度」完全解説！面積基準と許可不要な開発行為
宅建試験で必ず出る！都市計画法の開発許可制度とは？面積基準と許可不要な開発行為開発行為（主として建築物の建築等のために土地の区画形質を変更すること）を行う場合、原則として都道府県知事の開発許可が必要です。許可が不要な面積基準区域許可不要な面...
権利関係 宅建「時効の基本」完全解説！停止・完成猶予・更新の仕組みを徹底整理
取得時効所有の意思を持って平穏・公然に占有善意・無過失：10年間の占有で取得時効成立悪意または有過失：20年間の占有で取得時効成立消滅時効債権は「権利を行使できることを知った時から5年」または「権利を行使できる時から10年」のいずれか早い方...
権利関係 宅建「相続の基本ルール」完全解説！法定相続分の計算と遺留分を徹底整理
法定相続人の順位常に相続人：配偶者第1順位：子（直系卑属）第2順位：父母（直系尊属）第3順位：兄弟姉妹法定相続分相続人の組み合わせ配偶者その他配偶者＋子1/21/2（子で等分）配偶者＋父母2/31/3（父母で等分）配偶者＋兄弟姉妹3/41/...
権利関係 宅建「連帯債務と保証債務」完全解説！求償権と催告・検索の抗弁権を整理
連帯債務とは数人の債務者が同一の債務について、それぞれ全額について責任を負う債務形態です。債権者はどの債務者にも全額請求できます。連帯債務の絶対的効力弁済（履行）・代物弁済更改相殺混同2020年民法改正で、請求・履行の猶予・免除・時効の完成...
権利関係 宅建「売買契約の担保責任（契約不適合責任）」完全解説！改正民法の全ポイント
契約不適合責任とは2020年の民法改正で「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に変わりました。引き渡された目的物が種類・品質・数量に関して契約の内容に適合しない場合、売主が責任を負います。買主の救済手段追完請求：目的物の修補、代替物の引渡し、...
権利関係 宅建「契約の成立要件と効力」完全解説！申込みと承諾・効力発生時期を徹底整理
契約の成立契約は、申込みに対して承諾することで成立します（民法522条）。2020年の民法改正により、契約は原則として承諾の意思表示が申込者に「到達」した時点で成立します。申込みの拘束力申込みに承諾期間を定めている場合、その期間中は申込みを...