法令上の制限 建築物の用途変更と確認申請の要否
用途変更とは？用途変更とは、既存建築物の使用目的を変更することです。特殊建築物への変更については建築確認が必要な場合があります。確認申請が必要なケース特殊建築物（劇場・映画館・ホテル・病院・百貨店等）の用途に変更する場合で、その用途部分が2...
2026-04
法令上の制限 法令上の制限 地区計画の種類と内容｜詳細な街づくりルール
地区計画とは？地区計画は、市街地の小さなエリア（地区）を対象に、住民が主体となってきめ細かい街づくりルールを定める都市計画です（都市計画法12条の4）。地区計画で定められる内容地区施設（公園・道路等）建築物等の整備に関する計画建築物の用途制...
権利関係 請負契約と委任契約の違い｜宅建試験で問われるポイント
請負と委任の基本不動産取引では「請負」（建築工事等）と「委任」（管理委託等）がよく登場します。請負契約仕事を完成させ、成果に対して報酬を支払う請負人の義務：仕事の完成注文者の権利：契約不適合責任の追及（改正民法）注文者はいつでも損害賠償を支...
権利関係 売買契約の成立と効力｜申込みと承諾のタイミング
契約の成立契約は、申込みと承諾が合致した時点で成立します（民法522条）。書面がなくても口頭で成立するのが原則です。承諾の通知と到達主義改正民法では、承諾の通知が相手方に到達した時に契約が成立します（到達主義）。売買契約の効力売主の義務：財...
宅建業法 宅建業者の変更届出｜事務所移転・役員変更の手続き
変更届出の義務宅建業者は、登録事項に変更が生じた場合、30日以内に免許権者に変更届出をしなければなりません（宅建業法9条）。変更届出が必要な事項商号・名称主たる事務所の所在地役員・政令で定める使用人の氏名専任の宅建士の氏名事務所の名称・所在...
宅建業法 重要事項説明のIT重説（オンライン重説）とは？
IT重説とは？IT重説とは、対面ではなくビデオ会議ツール等を使ってオンラインで重要事項説明を行うことです。2017年から賃貸取引で解禁、2021年からは売買取引でも全面解禁されました。IT重説の要件映像・音声を双方向で通信できる環境相手方が...
宅建士について 建物の構造と材料の知識｜木造・RC・鉄骨の特徴
建物の構造に関する出題宅建試験では、建物の構造・材料・耐震性などの知識が問われます（五問免除科目「建物」）。主な建物構造の特徴構造主な特徴弱点木造（W造）軽量・施工容易・低コスト耐火性・耐久性が低い鉄骨造（S造）強度高・大スパン可能耐火被覆...
宅建士について 土地の知識｜地形と土地利用の関係を理解する
土地の特性と宅建試験宅建試験では、土地の地形・地質・利用形態に関する知識が問われます（五問免除科目「土地」）。主な地形と特徴地形特徴・リスク山地・丘陵地急傾斜・崩壊リスク・地盤は比較的良好台地・洪積台地平坦・地盤良好・住宅地に適する沖積平野...
宅建士について 宅建試験の統計問題対策｜毎年出る数字の確認方法
統計問題とは？宅建試験では毎年「統計」に関する問題が1問出題されます（五問免除科目）。土地・建物の価格動向、建築着工数などの最新統計が出題されます。よく出る統計データ地価公示の地価変動率建築着工統計（住宅着工戸数）不動産業の売上高・宅建業者...
五問免除 宅建業者の業務の特例｜自己物件の売買と代理・媒介の違い
宅建業者の業務形態宅建業者が不動産取引に関わる場合、その立場によって適用されるルールが異なります。3つの立場自ら売主・貸主：業者が当事者として売買・賃貸を行う（8種制限適用）代理：依頼者の代わりに契約を締結する媒介（仲介）：売主・買主の間に...