宅建業法 媒介契約の種類と規制｜専属専任・専任・一般の違いを完全整理
媒介契約とは？媒介契約とは、売主や買主が宅建業者に不動産の売買・賃貸の仲介を依頼する契約です。宅建業法では3種類の媒介契約が規定されています。3種類の媒介契約比較項目専属専任媒介専任媒介一般媒介有効期間3か月以内3か月以内制限なし自己発見取...
2026-04
宅建業法 宅建業法 手付金等の保全措置｜未完成物件と完成物件の違い
手付金等の保全措置とは？宅建業者が自ら売主となる場合、受領する手付金等が一定額を超えるときは、保全措置を講じなければなりません（宅建業法41条・41条の2）。保全措置が必要となる金額物件の状態保全措置が必要な金額未完成物件代金の5%超または...
宅建業法 クーリングオフ制度｜適用される場面と適用除外を整理
クーリングオフとは？宅建業者が売主の場合、買主は一定の条件下で契約の申込みの撤回・解除（クーリングオフ）をすることができます（宅建業法37条の2）。クーリングオフが適用される場所事務所以外の場所（テント張り・案内所等）買主が申し出た自宅・勤...
宅建業法 37条書面（契約書面）の交付義務｜35条書面との違いを整理
37条書面とは？宅建業者は、売買・交換・賃貸借契約が成立したときは、遅滞なく37条書面を作成し、当事者に交付しなければなりません。35条書面との違い項目35条書面（重説）37条書面（契約書面）タイミング契約締結前契約成立後（遅滞なく）説明義...
宅建業法 重要事項説明（35条書面）の記載事項を完全マスター
重要事項説明とは？宅建業者は、売買・交換・賃貸借の契約締結前に、相手方（買主・借主）に対して重要事項説明書（35条書面）を交付し、宅建士が説明しなければなりません。説明の方法宅建士証を提示した宅建士が行う相手方が宅建業者でも説明義務あり（書...
宅建業法 保証協会（弁済業務保証金）のメリットと仕組みを解説
保証協会とは？宅建業者は営業保証金の代わりに保証協会に加入することができます。保証協会に加入すると、営業保証金より大幅に低い金額の供託で済みます。弁済業務保証金分担金主たる事務所：60万円（営業保証金の6%）従たる事務所（1か所につき）：3...
宅建業法 営業保証金の仕組み完全解説｜供託・還付・取戻しまで
営業保証金とは？営業保証金とは、宅建業者が業務に関して生じた損害を補償するために供託する金銭等のことです。供託額主たる事務所：1,000万円従たる事務所（1か所につき）：500万円供託の流れ①免許取得後、供託所に供託②供託後、免許権者（大臣...
宅建業法 専任の宅地建物取引士｜設置義務と人数の計算方法
専任の宅建士とは？宅建業者は、事務所ごとに専任の宅地建物取引士を一定数以上置かなければなりません。これは宅建業法第31条の3に定められた義務です。設置人数の計算業務に従事する者5人に1人以上の割合で専任の宅建士を設置する必要があります。従業...
宅建業法 宅建業免許の欠格事由まとめ｜絶対に覚えておくべき12のパターン
欠格事由とは？欠格事由とは、宅建業の免許を受けることができない事情のことです。欠格事由に該当すると、免許申請が却下されたり、すでに受けた免許が取り消されます。主な欠格事由一覧免許取消処分を受けてから5年を経過しない者禁錮以上の刑に処せられ、...
宅建業法 宅建業の免許とは？免許の種類と申請方法を徹底解説
宅建業の免許の基本宅地建物取引業を営むためには、必ず宅建業の免許を取得しなければなりません。免許には「大臣免許」と「知事免許」の2種類があります。大臣免許と知事免許の違い大臣免許：2つ以上の都道府県に事務所を設置する場合知事免許：1つの都道...