2026-04

重要事項説明とは？宅建業者は、売買・交換・賃貸借の契約締結前に、相手方（買主・借主）に対して重要事項説明書（35条書面）を交付し、宅建士が説明しなければなりません。説明の方法宅建士証を提示した宅建士が行う相手方が宅建業者でも説明義務あり（書...

保証協会とは？宅建業者は営業保証金の代わりに保証協会に加入することができます。保証協会に加入すると、営業保証金より大幅に低い金額の供託で済みます。弁済業務保証金分担金主たる事務所：60万円（営業保証金の6%）従たる事務所（1か所につき）：3...

営業保証金とは？営業保証金とは、宅建業者が業務に関して生じた損害を補償するために供託する金銭等のことです。供託額主たる事務所：1,000万円従たる事務所（1か所につき）：500万円供託の流れ①免許取得後、供託所に供託②供託後、免許権者（大臣...

専任の宅建士とは？宅建業者は、事務所ごとに専任の宅地建物取引士を一定数以上置かなければなりません。これは宅建業法第31条の3に定められた義務です。設置人数の計算業務に従事する者5人に1人以上の割合で専任の宅建士を設置する必要があります。従業...

欠格事由とは？欠格事由とは、宅建業の免許を受けることができない事情のことです。欠格事由に該当すると、免許申請が却下されたり、すでに受けた免許が取り消されます。主な欠格事由一覧免許取消処分を受けてから5年を経過しない者禁錮以上の刑に処せられ、...

宅建業の免許の基本宅地建物取引業を営むためには、必ず宅建業の免許を取得しなければなりません。免許には「大臣免許」と「知事免許」の2種類があります。大臣免許と知事免許の違い大臣免許：2つ以上の都道府県に事務所を設置する場合知事免許：1つの都道...