税科目 不動産に関連する税金の全体像
不動産と税金の関係不動産の取得・保有・売却それぞれの段階で課税される税金が異なります。宅建試験では各税金の特徴を整理して理解することが重要です。取得段階の税金不動産取得税（都道府県税）登録免許税（国税）印紙税（国税）消費税（国税）※建物のみ...
2026-04
税科目 法令上の制限 特定街区・都市再生特別地区の規制
特定街区とは？特定街区とは、市街地の整備改善を図るため、街区単位で容積率・建蔽率・高さ等を一体的に定める都市計画の地域地区です。特定街区の特徴通常の容積率・建蔽率・高さ制限は適用されない街区全体を対象に独自の制限を定める大規模再開発に活用さ...
権利関係 使用貸借と賃貸借の違い
使用貸借とは？使用貸借とは、貸主が借主に無償で物を使用収益させる契約です。賃貸借とは「対価（賃料）があるかどうか」が根本的な違いです。賃貸借との比較項目使用貸借賃貸借賃料なし（無償）あり（有償）第三者対抗登記のみ（借地借家法の保護なし）登記...
権利関係 所有権の取得方法｜原始取得と承継取得の違い
所有権の取得所有権を取得する方法には、原始取得（前主の権利に関係なく新たに取得）と承継取得（前主の権利を引き継ぐ）があります。原始取得の例時効取得無主物先占（無主の動産を所有の意思で占有）遺失物拾得埋蔵物発見添付（付合・混和・加工）承継取得...
宅建業法 宅建業者が両手取引（双方代理）できる条件
双方代理と利益相反通常、民法上の代理では、同一の法律行為について当事者双方の代理人になること（双方代理）は禁止されています（民法108条）。しかし宅建業の媒介では例外があります。宅建業での両手媒介宅建業者は売主・買主の双方から媒介の依頼を受...
宅建業法 免許証番号の括弧の数字が意味すること
免許証番号の読み方宅建業者の免許証番号には「国土交通大臣（○）第○○○○号」のように括弧内に数字があります。この数字には意味があります。括弧の数字の意味括弧の数字は更新回数を示します。新規免許取得で（1）となり、5年ごとの更新で（2）（3）...
宅建士の勉強法 宅建試験の科目別得点戦略｜どこで点を取るべきか
科目別の目標点数宅建試験は合計点での勝負です。科目ごとに目標点数を設定し、効率よく得点を積み上げましょう。科目別目標点数（合格点36点を目指す場合）科目出題数目標点宅建業法20問18点以上権利関係14問8点以上法令上の制限8問6点以上税・価...
宅建士の勉強法 独学vs予備校｜宅建試験の勉強方法を徹底比較
独学と予備校、どちらがいい？宅建試験の勉強方法は大きく「独学」と「予備校（スクール）」に分かれます。それぞれのメリット・デメリットを整理しましょう。独学のメリット・デメリットメリット：費用が安い（テキスト代のみ5,000〜15,000円）、...
五問免除 宅建業者の事務所等の定義と要件
「事務所」とは何か？宅建業法上の「事務所」とは、継続的に業務を行うことができる施設を有する場所であり、宅建業の本店・支店がこれに該当します。事務所の要件固定した物理的施設（看板・机等）があること宅建業の業務を継続的に行うこと電話・FAX等の...
税科目 消費税と不動産取引の関係｜課税・非課税の判断
不動産取引と消費税不動産取引における消費税の課税・非課税の判断は、宅建試験でも重要なテーマです。非課税となるもの土地の売買・賃貸（非課税）住宅の賃貸（非課税）金融取引（利息・保険料等）課税となるもの建物の売買（課税対象）建物の事業用賃貸（課...