双方代理と利益相反
通常、民法上の代理では、同一の法律行為について当事者双方の代理人になること（双方代理）は禁止されています（民法108条）。しかし宅建業の媒介では例外があります。
宅建業での両手媒介
宅建業者は売主・買主の双方から媒介の依頼を受けることができます（両手媒介）。これは宅建業法が認める合法的な取引形態です。
両手媒介の報酬
両手媒介の場合、売主・買主の双方から報酬を受け取ることができますが、それぞれから受け取れる上限は「片手」の上限と同じです。
試験のポイント
- 媒介は代理でなく「準委任」に近い→双方代理禁止規定の直接適用なし
- 売主・買主それぞれへの誠実義務は維持
- 手数料二重取りは認められている（ただし上限あり）
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