法令上の制限 都市施設・市街地開発事業の種類と概要
都市施設とは？都市施設とは、都市計画において都市の機能を維持するために必要な施設として定められるものです。主な都市施設道路・公園・緑地・広場下水道・河川・運河学校・図書館・病院・市場駐車場・自動車ターミナル一団地の住宅施設市街地開発事業土地...
2026-04
法令上の制限 法令上の制限 特定用途制限地域・特例容積率適用地区とは
用途地域以外の地域地区都市計画では用途地域のほかにも様々な地域地区が定められます。試験では頻出ではありませんが、基本を押さえておきましょう。特定用途制限地域用途地域が定められていない区域（非線引き区域・準都市計画区域）において、特定の建築物...
権利関係 借地上の建物の登記と借地権の対抗力
借地権の対抗要件借地権（土地賃借権）は、登記することで第三者に対抗できます。しかし登記がなくても、借地上の建物の登記があれば借地権を第三者に対抗できます（借地借家法10条）。建物登記による対抗の条件借地上に建物が存在することその建物が借地権...
権利関係 抵当権の消滅事由｜弁済・代物弁済・混同
抵当権が消滅する場合抵当権は担保物権であり、被担保債権が消滅すると付従性により消滅します。また、物権としての独自の消滅事由もあります。抵当権の消滅事由弁済：被担保債権の全額弁済→付従性で消滅代物弁済：代わりの物で弁済混同：債権者と債務者が同...
宅建業法 宅建業者の名義貸し禁止と自己名義義務
名義貸しの禁止宅建業者は、自己の名義をもって他人に宅建業を営ませてはなりません（宅建業法13条）。これを「名義貸しの禁止」といいます。名義貸しが禁止される理由名義を貸すことで、実際に業務を行う者の資質・能力を免許制度でチェックできなくなるか...
宅建業法 宅建業法の重要数字まとめ｜試験直前チェックリスト
宅建業法の数字一覧宅建業法には多くの数字が登場します。試験直前にまとめて確認しましょう。期間に関する数字内容期間免許有効期間5年専属専任媒介のレインズ登録5日以内専任媒介のレインズ登録7日以内専属専任媒介の業務報告1週間に1回以上専任媒介の...
宅建士について 不当景品類及び不当表示防止法（景表法）と不動産広告規制
景表法とは？不当景品類及び不当表示防止法（景表法）は、消費者を誤認させる不当な表示や過大な景品類の提供を禁止する法律です。不動産広告にも適用されます。不動産公正競争規約の主なルール徒歩所要時間：80mを1分（端数切り上げ）直線距離：公共交通...
宅建士について 住宅金融支援機構の仕組みとフラット35
住宅金融支援機構とは？住宅金融支援機構は、一般の金融機関が行う住宅ローンを支援する独立行政法人です。直接融資は一部の特別な場合のみで、主な業務は証券化支援です。フラット35の特徴全期間固定金利の住宅ローン民間金融機関が融資→機構が買い取り（...
宅建士の勉強法 宅建士試験と他の資格の比較｜難易度はどのくらい？
宅建士試験の位置づけ宅建士試験は日本の国家資格の中でも受験者数・知名度ともに高い資格です。他の資格との難易度比較を整理しましょう。他資格との難易度比較資格合格率目安必要勉強時間宅建士15〜17%200〜300時間マンション管理士7〜9%50...
宅建士の勉強法 宅建試験の模擬試験活用法｜何回受けるべきか？
模擬試験の重要性本番の宅建試験は「2時間で50問を解く」集中力と体力が必要です。模擬試験を受けることで本番に向けた準備ができます。模擬試験を受けるべき理由時間配分を体験できる本番と同じ緊張感を体験できる弱点の最終確認ができる合格ラインの目安...