不動産鑑定評価の3手法
不動産の価格を客観的に評価するための手法には、主に3つの方法があります。宅建試験では価格評定の問題として出題されます。
原価法
再調達原価を算定し、減価修正を行って積算価格を求める方法。主に建物の評価に適しています。
積算価格 ＝ 再調達原価 × （1 − 減価修正率）
取引事例比較法
類似の取引事例を収集し、必要な補正・修正を加えて比準価格を求める方法。土地の評価に広く使われます。事情補正・時点修正・地域要因比較・個別的要因比較を行います。
収益還元法
対象不動産が将来生み出す収益を現在価値に換算して収益価格を求める方法。投資用不動産の評価に適しています。
- 直接還元法：一期間の純収益を還元利回りで割り引く
- DCF法（割引キャッシュフロー法）：複数期間の純収益を割り引く
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