抵当権の基本と応用｜設定・効力・実行を完全解説

抵当権とは？

抵当権とは、債権担保のために不動産等に設定される担保物権です。設定者（抵当権設定者）は物件を使い続けながら担保に供することができます。

抵当権の効力が及ぶ範囲

• 不動産に附加して一体となった物（付加一体物）
• 設定後の従物
• 果実（差押え後）

法定地上権の成立要件

• 抵当権設定時に土地上に建物があること
• 抵当権設定時に土地と建物が同一人の所有であること
• 土地・建物どちらかに抵当権が設定されたこと
• 競売により土地と建物の所有者が異なることになったこと

抵当権の順位

複数の抵当権が設定された場合、登記の先後で順位が決まります（1番抵当・2番抵当…）。配当は順位に従って行われます。

根抵当権との違い

根抵当権は一定範囲の不特定多数の債権を担保する点が通常の抵当権と異なります。極度額の範囲内で繰り返し担保できます。