賃貸借契約の重要ポイント｜存続期間・更新・解除を整理

賃貸借とは？

賃貸借とは、賃貸人が賃借人に物を使用収益させ、賃借人が賃料を支払う契約です（民法601条）。

存続期間

• 民法上の賃貸借の最長期間：50年（改正民法）
• 借地借家法が適用される場合は別途規定あり

賃借権の対抗力

不動産賃借権は登記することで第三者に対抗できます。また、借地借家法により建物の引渡し（占有）でも借家権の対抗力が生じます。

賃借人の権利

• 必要費の即時償還請求権
• 有益費の償還請求権（賃貸借終了時・増価額または支出額の低い方）
• 造作買取請求権（借家の場合・特約で排除可）

試験のポイント

• 賃借権の無断譲渡・転貸→契約解除可（背信的行為でない場合は除く）
• 賃貸人の地位は不動産譲渡の際に承継される（改正民法605条の2）