takkengokakubu

営業保証金とは？営業保証金とは、宅建業者が業務に関して生じた損害を補償するために供託する金銭等のことです。供託額主たる事務所：1,000万円従たる事務所（1か所につき）：500万円供託の流れ①免許取得後、供託所に供託②供託後、免許権者（大臣...

宅建試験で必ず出る！専任の宅建士とは？設置義務と人数の計算方法を整理宅建業者は、事務所ごとに専任の宅地建物取引士を一定数以上置かなければなりません。これは宅建業法第31条の3に定められた義務です。設置人数の計算業務に従事する者5人に1人以上...

欠格事由とは？欠格事由とは、宅建業の免許を受けることができない事情のことです。欠格事由に該当すると、免許申請が却下されたり、すでに受けた免許が取り消されます。主な欠格事由一覧免許取消処分を受けてから5年を経過しない者禁錮以上の刑に処せられ、...

宅建業の免許の基本宅地建物取引業を営むためには、必ず宅建業の免許を取得しなければなりません。免許には「大臣免許」と「知事免許」の2種類があります。大臣免許と知事免許の違い大臣免許：2つ以上の都道府県に事務所を設置する場合知事免許：1つの都道...

未完成物件とは建築確認を受けているが、まだ工事が完了していない建物（新築マンション・建売住宅等）の売買。宅建業者が自ら売主の場合、特別なルールが適用されます。未完成物件の広告・販売開始時期未完成物件は、開発許可・建築確認等の処分後でなければ...

開発許可と建築制限開発許可を受けた区域内では、工事完了の公告があるまでの間、建築物の建築・特定工作物の建設は原則として禁止されています。工事完了の公告後開発許可を受けた区域内では、工事完了の公告後は、許可に係る予定建築物・特定工作物以外の建...

専任の宅建士の員数不足専任の宅建士が退職・死亡等により員数が不足した場合、宅建業者は2週間以内に補充するなど必要な措置を取らなければなりません。2週間以内に措置が必要な理由員数不足のまま業務を続けることは宅建業法違反違反が続くと業務停止処分...

贈与当事者の一方が無償で財産を与え、相手方が受諾することを約する契約（民法549条）。書面によらない贈与は各当事者がいつでも撤回できます。死因贈与贈与者の死亡によって効力が生じる贈与。遺贈に関する規定を準用します。交換当事者が互いに金銭以外...

住宅瑕疵担保履行法とは「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」の通称。宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合に、資力確保措置を義務付けています。対象となる取引宅建業者（売主）＋ 宅建業者でない者（買主）の新築住宅の売買宅建...