宅建業法

監督処分の種類宅建業者が法令違反をした場合、行政庁による監督処分が行われます。処分の重さに応じて3段階あります。3種類の監督処分指示処分：業務改善を指示。最も軽い処分業務停止処分：1年以内の業務停止免許取消処分：最も重い処分必ず取り消される...

宅建試験で必ず出る！媒介契約とは？専属専任・専任・一般の違いを完全解説媒介契約とは、売主や買主が宅建業者に不動産の売買・賃貸の仲介を依頼する契約です。宅建業法では3種類の媒介契約が規定されています。3種類の媒介契約比較項目専属専任媒介専任媒...

宅建試験で必ず出る！37条書面（契約書面）とは？35条書面との違いを完全解説宅建業者は、売買・交換・賃貸借契約が成立したときは、遅滞なく37条書面を作成し、当事者に交付しなければなりません。35条書面との違い項目35条書面（重説）37条書面...

宅建試験で必ず出る！クーリングオフとは？適用される場面と適用除外のケース宅建業者が売主の場合、買主は一定の条件下で契約の申込みの撤回・解除（クーリングオフ）をすることができます（宅建業法37条の2）。クーリングオフが適用される場所事務所以外...

宅建試験で必ず出る！手付金等の保全措置とは？未完成・完成物件の違いを整理宅建業者が自ら売主となる場合、受領する手付金等が一定額を超えるときは、保全措置を講じなければなりません（宅建業法41条・41条の2）。保全措置が必要となる金額物件の状態...

宅建試験で必ず出る！専任の宅建士とは？設置義務と人数の計算方法を整理宅建業者は、事務所ごとに専任の宅地建物取引士を一定数以上置かなければなりません。これは宅建業法第31条の3に定められた義務です。設置人数の計算業務に従事する者5人に1人以上...

営業保証金とは？営業保証金とは、宅建業者が業務に関して生じた損害を補償するために供託する金銭等のことです。供託額主たる事務所：1,000万円従たる事務所（1か所につき）：500万円供託の流れ①免許取得後、供託所に供託②供託後、免許権者（大臣...

宅建試験で必ず出る！保証協会とは？弁済業務保証金のメリットと仕組みを解説宅建業者は営業保証金の代わりに保証協会に加入することができます。保証協会に加入すると、営業保証金より大幅に低い金額の供託で済みます。弁済業務保証金分担金主たる事務所：6...

宅建試験で必ず出る！重要事項説明（35条書面）とは？記載事項の全項目を整理宅建業者は、売買・交換・賃貸借の契約締結前に、相手方（買主・借主）に対して重要事項説明書（35条書面）を交付し、宅建士が説明しなければなりません。説明の方法宅建士証を...

宅建業の免許の基本宅地建物取引業を営むためには、必ず宅建業の免許を取得しなければなりません。免許には「大臣免許」と「知事免許」の2種類があります。大臣免許と知事免許の違い大臣免許：2つ以上の都道府県に事務所を設置する場合知事免許：1つの都道...