宅建試験で必ず出る！媒介契約とは？専属専任・専任・一般の違いを完全解説
媒介契約とは、売主や買主が宅建業者に不動産の売買・賃貸の仲介を依頼する契約です。宅建業法では3種類の媒介契約が規定されています。
3種類の媒介契約比較
| 項目 | 専属専任媒介 | 専任媒介 | 一般媒介 |
|---|---|---|---|
| 有効期間 | 3か月以内 | 3か月以内 | 制限なし |
| 自己発見取引 | 不可 | 可 | 可 |
| レインズ登録 | 5日以内 | 7日以内 | 義務なし |
| 業務報告 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 義務なし |
試験のポイント
- 「5日・7日」の使い分け（専属専任が短い）
- 「1週間・2週間」の使い分け（専属専任が短い）
- 有効期間の更新は依頼者から申し出た場合のみ
- 媒介契約書は必ず書面で締結（宅建士の記名不要）
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