宅建業法 宅建業法「罰則規定」完全整理！業務停止・免許取消・罰金の基準を一覧で解説
監督処分の種類宅建業者に対する行政処分には、指示処分・業務停止処分・免許取消処分の3段階があります。免許取消処分の主な事由不正の手段により免許を取得したとき業務停止処分に違反したとき業務停止処分に当たる違反で情状が特に重いとき名義貸しをした...
2026-03
宅建業法 宅建業法 宅建「媒介契約の3種類」完全解説！専属専任・専任・一般の法的規制を徹底比較
媒介契約とは宅建業者が売主・貸主の依頼を受けて、買主・借主を探すことを媒介といいます。媒介契約には3種類あります。3種類の媒介契約の比較比較項目専属専任専任一般他業者への依頼不可不可可自己発見取引不可可可有効期間の上限3か月3か月制限なし指...
宅建業法 宅建業法「広告規制・誇大広告禁止」完全解説！違反事例と罰則の全ポイント
誇大広告の禁止宅建業者は、その業務に関して広告をするときは、著しく事実に相違する表示、または実際のものよりも著しく優良・有利と誤認させるような表示をしてはなりません。誇大広告が禁止される事項所在・規模・形質現在または将来の利用の制限環境・交...
宅建業法 宅建「手付金等の保全措置」完全解説！宅建業者が必ず守るべきルールと計算方法
手付金等の保全措置とは宅建業者が自ら売主となる売買契約において、一定額を超える手付金等を受領する場合、保全措置を講じる義務があります（宅建業者間取引は除く）。保全措置が必要な金額物件の種類保全措置が必要な手付金の額未完成物件代金の5%超また...
宅建業法 宅建「クーリングオフ制度」完全解説！適用条件・手続き・期間・場所を徹底整理
クーリングオフとは事務所等以外の場所で買受けの申込みをした買主は、一定期間内であれば無条件で申込みの撤回・契約解除ができる制度です。クーリングオフができない場所（事務所等）宅建業者の事務所継続的に業務を行う施設展示会等の案内所（専任宅建士設...
宅建業法 宅建「37条書面と35条書面」完全理解！契約書面の違いと各記載事項を徹底比較
37条書面とは宅建業者は、宅地建物の売買・交換・貸借の契約が成立したときは、遅滞なく一定の事項を記載した書面（37条書面）を作成し、交付しなければなりません。35条書面と37条書面の比較比較項目35条書面37条書面タイミング契約締結前契約締...
宅建業法 宅建「35条書面の必須記載事項」完全まとめ！物件・取引条件・特約の全項目を整理
重要事項説明とは宅建業者は、売買・交換・貸借の契約を締結する前に、宅地建物取引士が重要事項の説明を行い、書面（重要事項説明書）を交付しなければなりません。説明の相手方と宅建士の要件説明の相手方：買主・借主（売主・貸主は不要）説明者：専任かど...
宅建業法 宅建「営業保証金 vs 弁済業務保証金分担金」徹底比較！保証協会加入の損得を解説
営業保証金とは宅建業者が取引の相手方に損害を与えた場合に備えて供託する金銭のことです。相手方はこの保証金から弁済を受けられます。営業保証金の額事務所の種類金額主たる事務所1,000万円従たる事務所（1か所ごと）500万円保証協会（弁済業務保...
宅建業法 宅建「宅建士の設置義務」完全解説！事務所ごとに5人に1人の計算方法と違反の効果
宅建試験で必ず出る！宅建士の設置義務とは？5人に1人の計算方法と違反の効果宅建業者は、その事務所ごとに、一定数以上の専任の宅地建物取引士を設置しなければなりません。設置人数の基準事務所に従事する者の数の5分の1以上の数（端数は切り上げ）の専...
宅建業法 宅建業法「免許制度の全体像」完全解説！取得・更新・失効・廃業をわかりやすく解説
宅建試験で必ず出る！宅建業の免許とは？取得・更新・失効・廃業を完全解説宅建業を営むためには、国土交通大臣または都道府県知事の免許が必要です。免許を受けずに宅建業を行うことは法律で禁止されており、違反した場合は厳しい罰則が科されます。大臣免許...