宅建業法 宅建業法「媒介・代理・売主の3種類の取引形態」完全解説！各形態の義務と責任
宅建試験で必ず出る！媒介・代理・売主の3種類の取引形態とは？各形態の義務と責任宅建業者が不動産取引に関与する形態は主に3種類あります。広告や契約時には取引形態を明示する義務があります。各取引形態の特徴取引形態内容報酬売主宅建業者が自ら売主と...
2026-03
宅建業法 
法令上の制限 宅建「土地区画整理法の換地処分・清算」完全解説！手続きの流れと清算金
換地計画施行者は、土地区画整理事業の工事完了前後に換地計画を定めます。換地計画には換地の位置・地積・公共施設の用地等を記載します。仮換地の指定施行者は換地処分前に仮換地を指定することができます。仮換地指定を受けた者は：仮換地を使用収益できる...
権利関係 宅建「民法改正の総まとめ（2020年施行）」完全解説！試験対策重要ポイント
宅建試験で必ず出る！2020年民法改正とは？宅建試験に影響する重要ポイントを整理2020年4月1日施行の民法大改正（債権法改正）は、宅建試験にも大きく影響します。主要な改正ポイントを整理しましょう。重要な改正ポイント消滅時効：5年（知った時...
宅建業法 宅建業法「宅建業者の業務上の禁止行為」完全解説！違反した場合の罰則も解説
宅建業法で禁止されている業務上の行為宅建業者（またはその従業者）は、業務上の行為について一定の禁止行為が課されています。違反すると監督処分・罰則の対象となります。主な禁止行為不当に高額な報酬要求：法定上限を超える報酬の要求・受領の禁止重要事...
宅建士について 不動産取引の流れ：売買契約から決済・引渡しまでの全プロセス
宅建試験で必ず出る！不動産取引の流れとは？売買契約から決済・引渡しまでの全プロセス不動産の売買取引は、物件探しから決済・引渡しまで複数のステップがあります。宅建士としてどのプロセスに関わるかを理解しておきましょう。取引の主要ステップステップ...
宅建士の勉強法 宅建試験の勉強に行き詰まったときの突破口！モチベーション回復法と気持ちの立て直し方
宅建試験で必ず出る！宅建勉強が続かない理由とは？モチベーション回復法と突破口宅建試験の学習期間は3〜6か月。長期間にわたる学習ではモチベーションの低下は誰にでも起こります。原因を把握して適切に対処しましょう。よくある停滞パターン権利関係の難...
権利関係 宅建試験「権利関係で差がつく不動産登記法」完全解説！仮登記・対抗力を整理
宅建試験で必ず出る！不動産登記法とは？登記記録の構成と仮登記・対抗力を整理登記記録は「表題部」と「権利部」から構成され、権利部はさらに「甲区」（所有権に関する登記）と「乙区」（所有権以外の権利に関する登記）に分かれます。登記の種類表示の登記...
権利関係 宅建「物権変動・登記の対抗力と第三者の範囲」完全解説！善意・悪意の区別
物権変動と登記（民法177条）不動産の物権変動は、登記をしなければ第三者に対抗できません。二重譲渡では先に登記した方が所有権を取得します。「第三者」の意味177条の「第三者」とは、登記の欠缺を主張するについて正当な利益を有する者のことです。...
権利関係 宅建「消費貸借・使用貸借」完全解説！賃貸借との違いと試験での出題ポイント
消費貸借消費貸借は、借主が貸主から金銭等を受け取り、同じ種類・品質・数量の物を返還することを約束する契約です（民法587条）。住宅ローンが代表例。2020年改正：書面による消費貸借書面（電磁的記録含む）による消費貸借は、目的物の引渡し前でも...
宅建業法 宅建業法「免許換えの手続きと免許の効力」完全解説！都道府県をまたぐ移転
免許換えとは宅建業者が事務所を増設・移転等することにより、免許を受けた機関（大臣または知事）が変わる場合に行う手続きです。免許換えが必要なケース変更内容免許換えの方向1都道府県のみ → 2以上の都道府県に事務所知事免許 → 大臣免許2以上の...