自己の売主制限（業者間取引には不適用）
宅建業者が自ら売主となり、宅建業者でない一般消費者が買主の場合、以下の8つの制限が適用されます（業者間取引では適用なし）。
8つの制限
- ①他人物売買の制限：他人の物の売買契約は原則禁止（取得確実な場合を除く）
- ②未完成物件の売買制限：保全措置を講じた後でなければ手付金等受領不可
- ③手付の額の制限：代金の20%を超えてはならない
- ④手付の性質：手付は解約手付の性質を持つ（特約で変更不可）
- ⑤損害賠償予定額の制限：代金の20%を超えてはならない
- ⑥クーリングオフ：一定条件下で申込み撤回・解除を認める
- ⑦契約不適合責任の特約制限：引渡しから2年以上の特約以外は無効
- ⑧割賦販売の場合の制限：30日以上の催告なしに契約解除・残代金請求不可
重要数字まとめ
| 制限 | 数値 |
|---|---|
| 手付の額の上限 | 代金の20% |
| 損害賠償予定額の上限 | 代金の20% |
| 契約不適合責任特約の最低期間 | 引渡しから2年以上 |
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