宅建業法とは？試験で必ず出る基本ルールをわかりやすく解説

宅建業法の目的と概要

宅建業法（宅地建物取引業法）は、不動産取引の公正化と消費者保護を目的とした法律です。昭和27年に制定され、宅地建物取引業者（宅建業者）の免許・規制・宅建士の設置義務などを定めています。

宅建業の定義

「宅建業」とは、宅地または建物の売買・交換・賃借の媒介・代理を業として行うことです。「業として行う」とは、不特定多数の者に対して反復継続して取引を行うことを指します。

• 売買・交換（自ら当事者として行う場合も含む）
• 媒介（仲介）：売主と買主の間に立って契約成立を助ける
• 代理：依頼者に代わって契約を締結する

免許制度の仕組み

宅建業を営むには、都道府県知事または国土交通大臣の免許が必要です。

宅建士の設置義務

宅建業者は事務所ごとに、業務に従事する者5名につき1名以上の専任の宅地建物取引士を置かなければなりません。これを「設置義務」といいます。

試験頻出ポイントまとめ

• 免許の種類（知事・大臣）の違いと判定方法
• 免許の有効期間は5年（更新可能）
• 専任の宅建士の設置比率：従事者5名に1名以上
• 欠格事由（免許を受けられない者）

宅建業法は宅建試験で20問出題される最重要科目です。基本概念をしっかり押さえましょう。