借地権とは？
借地権とは、建物所有を目的とした地上権または土地賃借権のことです（借地借家法2条）。
普通借地権
- 存続期間：30年以上（契約で30年より短くしても30年になる）
- 更新：1回目30年、2回目以降20年ずつ（当事者の合意または法定更新）
- 建物滅失後の再築：地主の承諾不要（ただし地主への通知義務あり）
定期借地権（3種類）
| 種類 | 期間 | 利用目的 | 書面 |
|---|---|---|---|
| 一般定期借地権 | 50年以上 | 制限なし | 公正証書等書面 |
| 事業用定期借地権 | 10年以上50年未満 | 事業用建物 | 公正証書のみ |
| 建物譲渡特約付借地権 | 30年以上 | 制限なし | 書面不要 |
試験のポイント
- 事業用定期借地権は必ず公正証書！（これだけ特別）
- 定期借地権は更新なし・期間満了で終了
- 普通借地権の対抗力：登記または建物登記（借地権者名義で可）
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