8種規制とは？
宅建業者が自ら売主となり、宅建業者以外が買主となる場合に適用される特別な規制が「8種規制」です。
8種規制の一覧
- ①自己所有でない物件の売買契約締結禁止
- ②クーリングオフ
- ③損害賠償額の予定等の制限（代金の20%以内）
- ④手付金の額の制限（代金の20%以内）
- ⑤手付金等の保全措置
- ⑥担保責任についての特約の制限（通知期間2年以上）
- ⑦割賦販売契約解除等の制限
- ⑧所有権留保等の禁止
試験のポイント
- 8種規制は業者間取引には適用されない
- 手付金の制限：代金の20%以内（手付解除は可能）
- 損害賠償・違約金の合計も代金の20%以内
- 担保責任の特約：引渡しから2年以上でなければ無効
コメント